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连续四年入围沪深上市房企Top10!解密新湖中宝高质量增长背后的密码

2019-06-10 16:00:35

2019沪深上市房企综合实力TOP10近日正式公布,新湖中宝再次成功入选。

这是这家总部位于浙江的房产公司,连续第四年入围该榜单。能与万科、保利、招商等“宇宙级”房企持续同框,本身就已证明了新湖的实力。

更重要的是,这份榜单背后还隐藏着另一个惊喜:若以动态市盈率计,新湖入围前三甲。

市盈率反映的是一家公司盈利能力与股价的关系。从投资的角度讲,市盈率越低的股票,意味着投资的风险越小。

这相当于一家上市公司的“实力招牌”。

高歌猛进的背后,折射出的,是属于自己的“新湖密码”。

第一道密码,就是在主营业务房地产上,新湖始终坚持有质量的增长。

可别小看这一句话,它意味着从拿地、开发,到销售、扩张,必须要以前瞻和卓越的眼光贯穿始终。

称今年为“长三角一体化”年并不为过。

这个名词,高频率地出现在“新闻联播”、“人民日报”等国家级媒体上,其定位,已经上升至国家战略。

当别人还在想着怎么趁东风上车的时候,新湖早已姿态优雅地占据了第一排有利位置。

整个“长三角一体化”经济带,以上海为核心,浙江、江苏为两翼,其核心区域,是邻近上海的江苏吴江、浙江嘉善等城市。

在吴江,新湖早在数年前,就落下了第一枚棋子。

沿着2.3公里原生态太湖水岸线,一座新湖明珠城正冉冉升起,绿意环绕,风姿婉约。

苏州新湖·明珠城

这里与苏州石湖风景区遥隔相望,南接规划中的生态公园和吴江市中心,通过苏震桃跨湖大桥与苏州市区直接相连,距苏州市中心仅约12公里。

整整1600亩土地储备,意味着至少在未来几年,整个长三角一体化的进程中,新湖将始终手握“关键之匙”。

在“风暴眼”上海,新湖更是不折不扣的“内环之王”。

新湖上海内环布局图

黄浦亚龙项目,距新天地才900多米;天虹项目,距外白渡桥更只有200多米。

还有像新湖·明珠城这样约90万㎡的超级大盘,分四期开发,整整占据了1150米长的苏州河一线河岸,气势恢宏,顾盼自雄。

难怪在一些房地产业内同行眼里,新湖就是一个神奇的存在,屡屡发出为什么每一个项目的地段都“好成这样”的感叹!

细细一算,新湖在上海内环竟拥有逾180万㎡的开发量。按最保守的估计,未来几年,将为公司带来超过2000亿的销售收入。

这是什么概念?2018年,上海房企冠军,销售额为177亿。

这是对新湖“有质量增长”的最好诠释。试想一下,若不是运筹帷幄,厚积薄发,如今想一下子在中国房价最高的城市之一,拥有如此“令人眼红”的核心资源,谈何容易。

而在浙江南部,新湖的实力以另外一种方式体现。

瑞安新湖春晓

去年9月,温州瑞安新湖春晓玉灡苑首开,千人摇首现瑞安,清盘速度以小时计,当日回款近8亿;

11月,再开再罄,又见千人摇!三小时清盘,回款近9亿;

12月,三度开盘,三度千人摇,一次性放量推出300套房源,继续日罄……

80天,揽金近25亿,瑞安新湖春晓(以下简称“新湖春晓”)卖出了温州楼市的“新湖现象”。

要知道,新湖春晓,均价在2万以上,是当地不折不扣的高端项目。难怪有购房者坦言,豪宅项目抢成这样,也只有新湖了。

目前在整个长三角区域,新湖同时拥有启东、温州两个一级开发项目,整体货值达2544亿元,占比超过70%。

启东新湖·海上明珠

这是对新湖,一直准确把握中国产业发展趋势,最好的褒奖。

新湖保持高速盈利的第二道密码,是始终坚持两条腿走路。除房产之外,在高科技及金融领域,也展现出不同常人的前瞻。

如果说“长三角一体化”是今年的经济热词,那么“科创板”就是年度资本市场的万众焦点。

不出意外,最快下个月,科创板大幕就将开启。一场关于首批上市公司的资源也日趋白热化。

新湖,再一次出现在起跑线上。

不久前,主营多媒体智能终端SoC芯片的晶晨半导体申请科创板上市,并获上交所受理。招股书显示,新湖中宝又闪现其后。

据披露,青岛天安华登投资中心(有限合伙)持有晶晨半导体5.22%,青岛天安的控股股东为青岛精确芯元投资合伙企业(有限合伙)(持股53.6%)。

而精确芯元的控股股东为浙江智新科技有限公司(持股52.23%),系新湖中宝全资子公司。

这两年,在高科技领域,新湖一直扮演着“潜伏者”的角色。

让我们来看一看它手里的牌:

万得信息,13.68亿元竞得3866.3万股股权,持股比例超过7%;

51信用卡,去年已经在香港上市,作为其孵化者之一,新湖持股高达21.83%;

趣链科技,区块链龙头之一,新湖中宝通过两次增资,目前总计持有其49%的股份;

邦盛科技,拥有的核心技术“流立方”为业界领先的流式大数据实时处理平台。公司持股比例达12.11%;

谐云科技,是一家高科技云计算公司,与趣链、邦盛同属“浙大系”创业企业。新湖持股12.3%;

通卡联城网络,新湖持股25.5%,公司后来引入了蚂蚁金服等战略投资者,定位于城市卡公司的移动互联网服务商。

此外,新湖还携手恒生电子共同投资入股了聚焦财富管理和资产管理IT业务的云毅网络、云英网络等,以及专注于人工智能在金融领域应用的上海趣美等。

如此大面积出手的背后,既是新湖持续转型,将高科技板块纳入战略布局的公司顶层策略,

又是公司做好护城河和安全垫,有质量发展过程中,必不可少的一环。

未来企业的竞争,主要集中在科技层面。作为一家“非典型房企”,目前新湖已经形成了在金融服务、金融科技、高科技三个维度的布局。

其投资领域,涵盖医疗健康、智能装备、新能源、芯片等战略新兴产业。

正如自然界的春华秋实一样,随着国家层面科创板的推出,默默耕耘多年的新湖,也有望迎来丰硕的收获期。

这第三道密码,与其说是密码,更像是一枚彩蛋。

在“2018浙商全国500强净利润百强榜”中,新湖中宝以33.2亿元的净利润,位列第16位。

在新湖眼里,利润固然重要,但作为企业责任,通过公益事业回馈社会同样不可或缺。

新湖人认为,那是另外一种形式的企业盈利。

和做生意的座右铭一样,在公益上,新湖也秉承“有质量的扶贫”。治贫先治愚、扶贫先扶智,是新湖人的公益宗旨。

于是,新湖果断地将目光投向贫困地区的教育事业,在云南怒江傈僳族自治州,以及其他深度性贫困地区,发起“新湖乡村幼儿园”计划。

这是一项巨大而艰苦的工程。

仅怒江一地,其新湖乡村幼儿园全覆盖计划,就将耗资5000万元。到2020年,怒江州广覆盖、保基本、有质量的学前教育公共服务体系基本建成。

新增在园幼儿约5500人,全州学前三年毛入园率,可从目前的66%,达到并超过国家和省“十三五”规划确定的85%的目标,普惠性幼儿园覆盖率达到99%,公办园在园幼儿占比达到90%以上。

无数大山的孩子,在新湖的扶持下,将走进校园,接受良好的教育。然后,终有一天,能带着更好的眼光,去认识这个缤纷的世界。

“新湖乡村幼儿园计划”启动仪式

除了怒江,自2018年6月起,“新湖乡村幼儿园”建设工作还在云南昆明、文山两市所辖的东川、寻甸、禄劝、富宁、丘北、西畴、马关、广南8县和西藏亚东帕里镇、四川南充仪陇县等地展开。

其中,在世界高原第一镇——西藏帕里镇建成的汉藏双语幼儿园,更是在当地带来极大的影响力。

在中西部深度贫困地区,新湖开展“益贫乡村”计划,进行乡村振兴的创新示范。比如,在湖北省恩施州开展“枫香河益贫乡村”试点项目。

规划将枫香河自然村建设成文化、自然、生态一体化的持续益贫示范乡村,同时为解决整村深度性贫困问题和乡村振兴,提供一个样板方案。

在陕西省西乡县,新湖创立的“新湖·育”公益创投基金支持“西乡妇女发展协会”成为陕南地区唯一一家支持妇女发展的小额信贷公益机构。

通过向贫困妇女提供小额、短期、低息贷款解决资金问题,同时帮助制定创业计划、开发增收项目、开展技术培训,有效帮助她们脱贫致富。

在辽宁省义县、清原县等贫困县,新湖期货开创性地进行了“保险+期货”的扶贫模式。联合当地收储企业和合作社,开创了“农民买价格保险保收益、保险公司买场外期权对冲风险、期货公司风险管理子公司场内复制期权覆盖风险”的农产品风险管理的新模式。

此外,早在2010年,新湖就第一时间向青海玉树地震灾区捐资5000万元人民币,设立了“新湖·玉树儿童救助专项基金”。

不仅将百余名玉树地震孤儿安置到北京,抚养、培育他们长大成人,还在玉树州建造了“玉树·新湖儿童村”,下设玉树新湖儿童福利院和玉树新湖幼儿园,全方位提供学前教育和义务教育。

正所谓“赠人玫瑰,手有余香”,在新湖人眼里,如果可以,他们更愿意将赠送的花朵,变成郁金香。

这是新湖人最爱的芬芳。

在上海、杭州、瑞安、温岭、九江、苏州、乐清等15座城市,每天的春天,都有一场关于新湖和郁金香的约会。

上海大宁郁金香公园

杭州新湖香格里拉

3000万株花朵,2000万人次赏花者,这场约会,一办,就是10年。

那娇艳欲滴的美丽,含苞待放,绚烂成海。每一朵的花语,都写着博爱、慈善、永恒和皇冠。

这不正是新湖作为一家有胆识、有能力、有责任的企业,其骨子里蕴含基因,最好的写照吗?

(市场有风险,投资需谨慎。)

责编 赵庆

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